Dịch vụ đo đac diện tích chung cư
Việc đo đạc diện tích chung cư là một trong những dịch vụ quan trọng và cần thiết trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là khi có nhu cầu mua bán, cho thuê hoặc quản lý tài sản. Quy trình đo đạc này đòi hỏi sự chính xác cao để đảm bảo tính hợp lệ và công bằng trong các giao dịch.
Cách tính diện tích căn hộ, chung cư như thế nào?
Diện tích thông thủy là gì?
- Diện tích thông thủy: Hiểu một cách sát nghĩa, thông thủy có nghĩa là các tính diện tích căn hộ theo nơi nước có thể lan tỏa. Trong ngành xây dựng, nó được xác định là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình.
Diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng là phần diện tích trên mặt bằng đã trừ bề dày tường, vách, cột, kể cả lớp trát. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó.
- Diện tích tim tường: Diện tích tim tường còn gọi là “diện tích sàn xây dựng”. Diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Về lý do phải đo đạc chính xác diện tích căn hộ chung cư, bạn có thể hiểu một cách đơn giản, nếu bạn là người đi chợ, đi mua hàng thì chắc hẳn bạn sẽ rất không thích việc mình bị người bán cân thiếu, cân hụt sản phẩm. Đối với các căn hộ chung cư cũng vậy, các vấn đề tranh chấp, kiện tụng giữa người sử dụng và chủ đầu tư thường bắt nguồn từ vấn đề diện tích căn hộ mà nguyên nhân có thể là do không có sự thống nhất về đơn vị đo, cách đo.
Tất nhiên không thể loại trừ lý do chủ đầu tư cố tình khai khống diện tích sử dụng thực tế căn hộ lên quá nhiều để đẩy giá lên cao, ăn chênh lệch.
Cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư?
Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo diện tích thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Theo đó, Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật)
Cụ thể cách tính bạn có thể tham khảo hình minh họa sau:
Quy trình đo đạc diện tích chung cư
- Thực hiện đo đạc chính xác: Bước đầu tiên là phải có một quy trình đo đạc chính xác và chuẩn xác. Thông thường, việc này được thực hiện bởi các kỹ sư đo đạc có chuyên môn và kinh nghiệm. Họ sử dụng các thiết bị đo lường hiện đại để đảm bảo tính chính xác cao nhất.
- Xác định phạm vi và định nghĩa diện tích: Trước khi tiến hành đo đạc, cần xác định rõ phạm vi cụ thể cần đo đạc, ví dụ như diện tích căn hộ, diện tích sử dụng hay diện tích thực tế theo pháp lý. Việc này giúp tránh những tranh chấp về diện tích sau này.
- Kiểm tra và thẩm định: Sau khi hoàn thành việc đo đạc, thông thường sẽ có một bước kiểm tra và thẩm định để đảm bảo số liệu thu được chính xác và đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý.
- Lập bản vẽ và tài liệu đo đạc: Kết quả đo đạc sẽ được lập thành bản vẽ và tài liệu, trong đó ghi rõ diện tích đã đo đạc theo từng phần của chung cư, bao gồm cả diện tích sàn, diện tích sử dụng và các chi tiết khác nếu cần.
- Sử dụng trong các giao dịch: Bản vẽ và tài liệu đo đạc sau đó có thể được sử dụng trong các giao dịch bất động sản, như giao dịch mua bán, cho thuê hoặc khi xin cấp giấy phép xây dựng.
Chi phí mỗi lần đo đạc chung cư.
Tùy thuộc vào diện tích cũng như mức độ khó của từng chung cư, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp để được tư vấn và báo giá một cách chi tiết nhất, giá cả dịch vụ đo đạc ko quá đắt nhằm đảm bảo quyền lợi của khách hàng,
Tại sao nên chọn dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp?
- Đảm bảo tính chính xác: Dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp đảm bảo số liệu đo đạc chính xác, tránh tranh chấp và mâu thuẫn về diện tích.
- Đáp ứng yêu cầu pháp lý: Các số liệu đo đạc từ dịch vụ chuyên nghiệp thường được thẩm định và phù hợp với các yêu cầu pháp lý hiện hành.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Việc sử dụng dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp giúp tiết kiệm thời gian và công sức của người sử dụng, bởi họ không cần tự mình thực hiện công việc phức tạp này.
Dịch vụ đo đạc diện tích chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc bảo đảm tính chính xác và pháp lý của các giao dịch liên quan đến bất động sản. Việc chọn lựa dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp sẽ mang lại nhiều lợi ích và an tâm cho các bên liên quan.